住宅类项目消防验收程序和要点
一、建设工程消防验收工作的基本要求
1、根据住建部《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》将建设工程分为特殊建设工程和其他建设工程；对特殊建设工程实行消防验收制度。对于住宅项目来说是指一类高层住宅项目（建筑高度大于54米）；
2、消防验收申报要求：特殊建设工程竣工验收合格后，建设单位依法向住建部门申请消防验收，按照住建部51号令要求，申请消防验收时提供三个要件：①验收申请表②工程竣工验收报告（查验报告，部令第27条；实施细则第16条）③涉及消防的建设工程竣工图纸（与消防设计审查合格的图纸一致性）；
3、按照住建部51号令要求，消防验收包括申请资料审查和现场评定验收；
消防验收合格应具备以下四个条件：①申请材料齐全、符合法定形式②工程竣工验收报告内容完备③涉及消防的建设工程竣工图纸与经审查合格的消防设计文件相符④现场评定结论合格
二、建设工程消防验收工作的开展流程
1、在受理消防验收申请并复核申请资料后确定现场评定时间；要求各参建单位项目负责人参加，如项目负责人遇特殊情况无法到场，可授权相关人员参加现场评定，原则上授权人数不超过两位；准备消防工程施工资料备查；准备开展现场评定需要的相关器材；
2、召开现场评定工作会议；各参建单位项目负责人会议签到并介绍项目消防工程实施情况，一次申报多栋的工程确定抽查栋数和位置（首次验收项目消防水泵房、高位消防水箱及消控室为必查项）；
3、开展现场评定：主要是按照暂行规定工作细则第十八条内容要求开展，主要包括18个大项、103个子项；
4、各参建单位进行现场评定自评结论；住建部门验收组反馈现场评定存在的问题
5、整改完成并经现场复核确认后，方可认定为现场评定合格
6、出具消防验收合格意见书
三、建设工程消防验收现场评定工作的工作要点
1、总平面图布局及地面消防设施检查
总平面图布置及消防救援出入口设置（位置及数量）、楼栋位置及防火间距、环形消防车道（车道宽度、坡度及障碍物情况、承载力；临时回车场地设置）、消防救援登高操作场地（长度、宽度、与救援面之间障碍物情况、承载力）、室外消火栓、水泵接合器（位置和铭牌内容）
2、消防水泵房：位置、防水淹措施、水池进水管及溢流管、泵的型号（扬程流量和功率）、控制柜设置情况（防护等级、机械应急启动及电缆选用）、消防电话、备用照明及应急照明设置、管道连接方式及抗震支架设置情况、阀门及压力表等附件选用（压力开关、安全阀、减压阀组）、功能性测试（就地启泵、消控室远程启泵及双电源切换、消火栓出水干管压力开关启泵、喷淋泵湿式报警阀启泵）；稳压系统（启泵停泵压力、管道连接）
3、高位消防水箱：位置、有效容积、管道设置（溢流管、进水管、放水管位置关系）、阀门及上部检修人孔上锁情况、出水管上的流量开关设置、室外管道保温处理措施、屋面实验消火栓试水；消防电梯双电源切换及机房内设施配备情况（消防电话、灭火器材）
4、抽查楼层（一般不少于2层）：消防电梯前室宽度、面积及消防和防排烟设施情况（自然排烟窗或正压送风风口设置）、疏散楼梯间宽度及疏散门宽度（楼梯间内窗户设置情况及高位窗开启装置）、风雨连廊门宽度、住宅入户门宽度及户内安全间门设置情况、强电井弱电井穿越楼板处及桥架内防火封堵、室内消火栓箱内设施配备情况
5、首层消防联动测试：正常照明用电等非消防用电自动切断、应急广播、应急照明、声光报警器、电梯迫降、楼梯间正压送风、消防电梯功能实验、门禁释放装置、首层外门宽度
6、地下车库：一般抽查不低于2处的防火分区
排烟机房及送风机房：位置、设备情况（风机型号、消防电话、管道连接、自喷设置）、消控室远程启动及双电源切换、排烟防火阀拉阀联动关闭风机、穿越隔墙2米范围内进行防火处理、穿越防火墙或隔墙处防火封堵处理；
防火分区内检查内容：疏散（安全出口数量及位置、疏散指示标志设置）、挡烟垂壁、防火卷帘、宽度大于1.2米的管道组或风管增设下喷、自喷末端试水装置测试、消防联动测试（启动排烟风机、送风机、应急广播、应急照明照度、声光报警器、防火卷帘降落）
高压配电房：气体灭火系统（容量、数量、位置；控制器、警报、手动操作按钮、工作状态提示灯）；通风兼事故排烟系统（管道、电动防火阀）、疏散指示、应急照明及备用照明
7、消控室：设备配置、双电源、应急照明及备用照明、外线电话、灭火器材、防水淹措施及防啮齿动物设施
8、柴油发电机系统（住宅比较少见）
按照部令要求，各参建主体依法对消防工程负有主体责任，各单位从业人员对消防工程质量负有相应个人责任；希望各位能够在项目建设过程中依法履职尽责，增强责任意识，确保消防工程实施质量，兜牢消防安全底线。
